ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         678 квартир предложено на вторичном рынке жилой недвижимости города Новый Уренгой;

·         Традиционно наибольшее количество предложений в Южной части города (55,8% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в марте 2019 г. составила 95 780 руб./кв.м. (на 0,3% выше предыдущего месяца, наибольший рост цен пришелся на январь 2019 года);

·         Большая часть предложений – объекты в панельном исполнении (67% всего предложения).

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за март 2019 г.

Всего на вторичном рынке недвижимости представлено 678 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства), из которых 35,3% - предложения трехкомнатных квартир, 35,0% - двухкомнатные квартиры, далее идут однокомнатные квартиры – 27,6% и многокомнатные квартиры (2,2%).

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат

На территории Южной части города размещено больше квартир для продажи (378 объектов – 55,8% предложения). На Северную часть города приходится 44,2% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за март 2019 г.

Удельная цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости составила 95 780 руб., что выше предыдущего месяца (+0,3%), в сравнении с аналогичным периодом прошлого года цена прибавила 6,9% (+6 201 руб.).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

По итогам марта 2019 года наибольшая стоимость квадратного метра у 1-комнатных квартир (102 933 руб./кв. м. +1,50%), у 2-комнатных квартир 97 446 руб. (+2,51% к предыдущему месяцу) и многокомнатных квартир – 94 583 руб./кв.м. (+2,05%). Удельная стоимость трехкомнатных квартир составила 91 374 руб./кв. м. (+1,53%). В таблице 2.1 представлена динамика изменения цены.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Таблица 2.1.

Количество комнат	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
1 комнатные	102 933	+ 1,50%	+ 7,30%
2 комнатные	97 446	+ 2,51%	+ 7,97%
3 комнатные	91 374	+ 1,53%	+ 5,97%
Многокомнатные	94 583	+ 2,05%	+ 4,39%

Традиционно удельная цена в Северной части города выше – 97 385 руб./кв.м., в Южной части стоимость метра достигла 94 541 руб./кв.м. В таблице 2.2 представлена динамика изменения цены.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам

Таблица 2.2.

Новый Уренгой	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
Северная часть	97 385	+ 1,18%	+ 7,09%
Южная часть	94 541	+ 2,79%	+ 6,96%

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за март 2019 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Удельная цена, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

²Источник фото: https://sdelanounas.ru/blogs/100616/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов