МОНИТОРИНГ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
апрель 2007 г.
(Демо-версия отчета)

 

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ в апреле 2007 г. на первичном рынке жилья Московской области появилось 38 новых объектов, в 37 из них велись продажи. Объем предложения составил 455 новостроек (+7,1% относительно предыдущего месяца), или 2935,7 тыс. кв. м (+3,4% соответственно).

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 84,4% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 88,6% по количеству домов, или 90,5% по суммарной площади квартир.

Активнее ведется строительство на западе области (27,3% всего предложения по числу домов, или 30,7% по площади), востоке (22,2%, или 22,7%), юге (13,2%, или 11,0%) и юго-востоке Подмосковья (11,2%, или 10,5% соответственно).

Более половины всех предложений апреля 2007 г. – это квартиры в монолитных домах – 54,1% по количеству объектов, или 51,9% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки – 42,4%, или 45,6%, кирпичных домов строят менее всего – 3,5%, или 2,6% соответственно.

Практически неизменным остался средний уровень цен предложения подмосковных новостроек в апреле 2007 г. - 1986 $/кв. м ±2,5% – прирост за месяц (+2,5%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. Относительно декабря 2006 г. прирост цены предложения составил 5,4%.

В монолитных новостройках квартиры в среднем стоили 1975 $/кв. м ±4,0% (+3,4% относительно предыдущего месяца статистически незначимо). В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили 2010 $/кв. м ±2,9% и 1778 $/кв. м ±11,5%, с учетом погрешности отличие средних (+1,8% и -2,8% к марту 2007 г.) может быть признано незначимым. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 7500 $/кв. м, минимальная - 769 $/кв. м.

По итогам апреля 2007 г. при небольшом сезонном увеличении объемов предложения в среднем цены в новостройках Московской области не изменились. По нашей оценке в течение последующих месяцев текущего года постепенное увеличение объемов предложения в условиях невысокой покупательной активности приведет к сохранению стабильных цен с возможными как приростом, так и снижением в отдельные месяцы до 2,0%.

 

 

 

 

 

 

Луцков В.М., директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Казимир Л.М., руководитель отдела мониторинга сегментов рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Прокофьева В.В., специалист отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости.

т. (495) 777-33-03