МОНИТОРИНГ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
апрель 2007 года
(демо-версия отчета)

 

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» в апреле 2007 г. средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области составила 2492 $/кв. м±0,4%, вернувшись тем самым к уровню октября 2006 г. Относительно предыдущего месяца цена предложения снизилась на 1,4%, с начала года цена изменилась на -1,2%.

Количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья Московской области, за месяц увеличилось еще на 17,6%; объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир повысился на 15,8% и 17,2% соответственно. Доля, впервые выставленных на продажу квартир, в апреле равна 48% от общего объема предложения.

За месяц ценовое снижение среди квартир с различным числом комнат зафиксировано для однокомнатных (-1,9%) и двухкомнатных квартир (-1,2%), для других сегментов квартир месячное изменение средней удельной цены статистически незначимо. Относительно начала года (декабря 2006 г.) более всего в цене потеряли «однушки» (-3%) и «двушки» (-1,7%), изменение цены для многокомнатных (+4,2%) и трехкомнатных квартир (+2,1) находится в плюсовом диапазоне.

Наибольший уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области среди различных категорий дома по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях. За месяц произошло снижение цены квадратного метра в домах категории «панель» (-1,2%) и «кирпич» (-1,6%), для монолитных строений данный показатель фактически не изменился (находится в пределах погрешности).

Относительно территориальной составляющей самое дорогое жилье традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой: Запад-1 – (3014 $/кв. м ±1,0%), Север-1 – (2824 $/кв. м ±0,5%), Восток-1 – (2727 $/кв. м ±0,5%) и Юг-1 – (2532 $/кв. м ±0,7%). Самым низким показателем средней удельной цены предложения по-прежнему характеризуются квартиры в удаленных зонах: Юго-восток – (995 $/кв. м ±5,0%) и Запад-3 – (1174 $/кв. м ±6,3%).

Таким образом, в апреле на вторичном рынке жилья Подмосковья зафиксирована незначительная коррекция среднего уровня цен на фоне сохраняющихся тенденций последних месяцев – стагнации спроса, увеличения объема предложения и нарастания отложенного спроса. На пороге летнего сезона когда активность рынка недвижимости традиционно снижается и владельцы квартир начинают снимать их с продажи, можно ожидать начала снижения объемов предложения. В этих условиях существенных изменений в динамике цен не предвидится, а возможное оживление рынка произойдет ближе к осени.

Динамика средней удельной цены предложения в дифференциации по зонам

 

 

 

 

 

 

 

 

Луцков В.М., директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Казимир Л.М., руководитель отдела мониторинга сегментов рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Потехина В.С., аналитик мониторинга сегментов рынка недвижимости.

т. (495) 777-33-03
04.05.2007