Обзор рынка недвижимости вторичного жилья г. Уфы:
апрель 2007 г.
-
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в апреле 2007 г. составила 53,12 т.р./кв.м.(+/-1%), а средний прирост за месяц составил -2,2%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,13 т.р./кв.м, прирост за месяц -0,7%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,46 т.р./кв.м, прирост за месяц -2,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,68 т.р./кв.м., прирост за месяц -3,5%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 51,67 т.р./кв.м., прирост за месяц -5,7%.
Тип квартиры |
Средняя цена 1 кв.м. |
Средняя цена 1кв.м. |
Прирост от апреля 2007 г. |
по всем типам |
54,52 |
53,12 |
-2,6% |
1 к.кв |
57,88 |
56,13 |
-3,0% |
2 к.кв |
54,01 |
52,46 |
-2,9% |
3 к.кв |
50,86 |
50,68 |
-0,4% |
4 и более к.кв |
52,98 |
51,67 |
-2,5% |
Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и в апреле. Средняя цена на жилую недвижимость г. Уфы за 4 месяца 2007 года показала отрицательную динамику, снизившись на 2,6 %. Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается.
Как видно из графика образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв.метр, где высок спрос со стороны покупателей.
Аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт», Степанова Айгуль отмечает: «В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Уфе представляется маловероятным. В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как элитное жилье будет сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции.
Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Уфе в течение весны и лета будет незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции). Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени».
Количество предложений от продавцов по-прежнему велико и превышает 7 месячные объемы продаж. При таком количестве предложений снижение цен неминуемо, но обвального падения цен не ожидается, будет плавное сползание.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел.(347)223-16-75, 223-87-70
Руководитель Ильшат Ирекович Юмагулов
Методика исследования основана на принципах методологии
Главного аналитика РГР, Г.М.Стерника.
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expertufa.ru
При перепечатке материала ссылка на авторство обязательна!
