МОНИТОРИНГ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКВЫ,
апрель 2007 г.
(Демо-версия отчета)

 

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» в апреле 2007 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 2,5% и составил 335 объектов. По отношению к базовому периоду (декабрь 2004 г.) этот показатель ниже на 13%.

Большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении в апреле 2007 г., имеют монолитно-каркасную конструкцию, их доля в общем объеме предложения составляет 74,6%. Объем предложения панельного жилья в апреле 2007 г. немного повысился и составил 19,7%. Предложение объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах по сравнению с монолитом и панелью ничтожно мало, его доля не превышает 10%.

В апреле средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5517 $/кв. м ±9,5% (с учетом элитных объектов). Отрицательный прирост к марту -1,7% находится в пределах статистической погрешности. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве составила 4862 $/ кв. м ±7,6 %. Доля элитных объектов в общей выборке – 9,3 % от числа домов и 6,1% суммарной площади квартир.

В дифференциации по категориям первое место по уровню средневзвешенной цены предложения традиционно занимают реконструируемые кирпичные дома (15954 $/кв. м ±22,4%). Далее следует категория «монолит» (5890 $/кв. м ±10,3%). В категории «панель» средневзвешенная цена предложения в апреле составила 3174 $/кв. м ±5,7%. На последнем месте дома категории «коттеджи/таун-хаусы» (2779$/кв. м ±3,1%). Приросты за месяц во всех категориях статистически незначимы.

Самая высокая средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве в апреле 2007 г. зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (12639 $/кв. м ±15%).

Второй месяц весны не принес существенных изменений на первичном рынке жилья Москвы. Объем нового предложения несколько превысил количество снятых с продажи объектов 2006-2007 гг., но большого выбора у платежеспособных покупателей по-прежнему нет - это способствует продолжению тенденции формирования отложенного спроса, которая, по нашей оценке, может укрепиться в летний период снижения деловой активности. Дедолларизация рынка новостроек, когда цены предложения объявляются в долларах, а платежи осуществляются в рублях, на фоне снижения курса доллара приводит к росту долларовых цен предложения, которые корректируются застройщиками при помощи различных скидок, что позволяет сохранить стабильность общей ситуации.

 

 

 

 

 

08.05.2007

Луцков В.М., директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Казимир Л.М., руководитель отдела мониторинга сегментов рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Веселова Н.С., специалист отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости.

т. (495) 777-33-03