МОНИТОРИНГ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКВЫ
(апрель 2007 г.)
(Демо-версия отчета)

 

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в апреле 2007 г. вторичный рынок жилья столицы следовал курсу, принятому в прошлом месяце, - коррекция цен в сторону снижения в сегменте жилья эконом-класса и поступательный рост объема предложения.

Уровень средней удельной цены предложения снизился на 0,4% и составил 4815 $/ кв. м +/-0,3%. Число предложений квартир увеличилось на 8,6%, объем предложения в денежном выражении прибавил 8,2%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, претерпела несущественное снижение (-1,3%) и составила 39,5% общего объема.

Ценовая ситуация в различных сегментах жилья аналогична прошлому месяцу. Продолжается снижение цен на однокомнатные квартиры (-0,6%). Относительно территориальной составляющей отрицательный прирост сохраняется в СЗАО (-1%), ВАО (-0,8%), ЮВАО (-1,1%) и ЮАО (-0,8%). В разрезе жилья по качеству снижение цен наблюдается на квартиры в панельных домах – от -0,7% в сегменте квартир улучшенной планировки до -1,1% в сегменте малогабаритных квартир.

Таким образом, ситуация на вторичном рынке жилья столицы развивается согласно нашим ожиданиям. Цены на жилье эконом-класса, достигшие пика платежеспособного спроса в период стремительного роста цен и снижения объема предложения, ищут новую точку равновесия в условиях нового этапа развития рынка - низкого платежеспособного спроса и растущего объема предложения. Однако накапливающийся отложенный спрос остается важным повышающим фактором активности на рынке недвижимости и во втором полугодии велика вероятность возобновления роста цен.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

04.05.2007

Луцков В.М., директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Казимир Л.М., руководитель отдела мониторинга сегментов рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Ащеулова Н.А., старший аналитик отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости.

Аналитический консалтинговый центр холдинга «МИЭЛЬ»
т. (495) 777-33-03