 |
| • материалы автора |
|
|
|
|
||
|
|||||
|
|
||||
ТЕХНОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(программа курса)
Время: 32 академических часа.
1. Основные понятия рынка недвижимости. Методология анализа рынка аренды коммерческой недвижимости (4 часа)
Недвижимость, рынок недвижимости. Структура объектов недвижимости и субъектов спроса и предложения. Особенности рынка недвижимости. Цели и задачи анализа рынка. Связь анализа рынка с другими видами информационно-аналитической деятельности на рынке. Показатели, определяемые и рассчитываемые при мониторинге рынка. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации.
2. Перечень и источники первичных данных о рынке аренды коммерческой недвижимости (4 часа)
Источники данных об объектах, содержащихся в нежилом фонде и строящихся, предложении объектов на рынке, спросе и сделках. Стандарт описания объекта как имущественно-земельного комплекса и товара на рынке. Алгоритм очистки базы данных от некачественной информации, дублей и повторов. Данные о характеристиках города (региона), влияющих на уровень арендных ставок и активность рынка.
3. Расчленение совокупности объектов рынка аренды коммерческой недвижимости на однородные группы. Формы регистрации критериев типизации (4 часа)
Классификация объектов по качеству. Выделение групп по размеру. Районирование территории.
4. Анализ и прогнозирование рынка аренды коммерческой недвижимости (4 часа)
Факторы, влияющие на развитие рынка аренды коммерческой недвижимости. Факторы, определяющие уровень цен и арендных ставок при стабильном рынке и тенденции их изменения при растущем (падающем) рынке. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости. Прогнозирование развития рынка недвижимости.
5. Методы расчета показателей рынка аренды коммерческой недвижимости (8 часов)
Понятие о случайной величине и выборочном методе ее изучения. Расчет среднего значения. Оценка дисперсии и исключение выскакивающих значений. Оценка погрешности в определении средних. Способы формирования выборки объектов по базе данных предложения. Привязка данных к моменту времени и построение динамического ряда. Абсолютные и относительные показатели, индексы роста и темпы прироста. Номинальные и реальные индексы цен и арендных ставок. Сглаживание и аппроксимация, построение регрессионного уравнения. Корреляционный и регрессионный анализ. Статистическое моделирование и прогнозирование.
6. Порядок применения методики к решению различных практических задач (8 часов)
Определение и прогнозирование уровня арендных ставок и заполняемости объектов. Определение рыночных арендных ставок для объектов госсобственности.
Изложение материала и применение методики доступно лицам без специального образования.
(c) Стерник Г.М., 29.09.2002 г.
 |
 |
|
|
|
 |