Введение

1. Рынок недвижимости: функции, структура, особенности

1.1. Определение понятия Недвижимость 

1.2. Определение понятия рынок недвижимости и его особенности

1.3. Структура объектов недвижимости

1.4. Виды операций на рынке и сегменты рынка

1.5. Субъекты спроса и предложения

2. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости

2.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости.

2.2. Сущность методологии выборочного статистического анализа на основе дискретных числовых пространственно-параметрических моделей

2.3. Показатели, определяемые и рассчитываемые при мониторинге рынка

2.4. Цена, затраты, стоимость объекта

2.5. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации

3. Классификация объектов недвижимости

3.1. Классификация по качеству

3.1.1. Формулировка понятия «тип (класс) объекта»

3.1.2. Жилье

Методика типизации жилья по качеству

Критерии и примеры классификации

3.1.3. Коттеджи

Особенности методики классификации коттеджей

Критерии и пример классификации

3.1.4. Офисная недвижимость

Критерии и пример классификации

Описание вариантов классификации для офисной недвижимости Москвы

3.1.5. Торговая недвижимость

Особенности методики

Критерии и пример классификации

3.2. Разделение объектов на группы по размеру

3.3. Зонирование территории города

3.3.1. Зонирование для рынка жилой недвижимости

Административное районирование

 Ценовое зонирование

3.3.2. Зонирование для рынка коммерческой недвижимости

4. Применение методов математической статистики при обработке выборки

4.1. Сплошное и выборочное обследование рынка

4.2. Понятие о случайной величине и выборочном методе ее изучения

4.3. Расчет среднего значения

4.4. Оценка дисперсии и исключение выскакивающих значений

4.5. Оценка погрешности в определении среднего

5. Перечень и источники первичных данных о рынке недвижимости

5.1. Базы данных объектов недвижимости

5.1.1. Источники данных о существующем и строящемся фонде объектов недвижимости

5.1.2. Стандарты описания объектов

Стандарт описания офисного объекта в базе данных объектов нежилого фонда

Стандарт описания жилого объекта-новостройки

Стандарт описания квартиры в существующем  и строящемся фонде

Стандарт описания коттеджного поселка (Паспорт объекта)

5.2. Базы данных предложения объектов на рынке

5.2.1. Источники данных о предложении на рынке недвижимости

5.2.2. Стандарты описания предложения

Стандарт описания предложения нежилого помещения

Стандарт описания предложения квартир на вторичном рынке

5.3. Источники информации и стандарты описания сделки

5.3.1. Источники данных о сделках

5.3.2. Стандарты описания сделок

Стандарт описания сделки с объектом коммерческой недвижимости

Стандарт описания сделки с квартирой

5.4. Данные о спросе

5.4.1. Источники данных о спросе

5.4.2. Стандарт заявкиспроса

4.5. Алгоритм очистки базы данных от некачественной  информации, дублей и повторов

5.6. Данные о характеристиках города (региона), влияющих на уровень цен и активность рынка

6. Методика мониторинга рынка недвижимости

6.1. Способы формирования выборки объектов по базе данных предложения

6.2. Построение дискретной пространственно-параметрической модели рынка

6.3. Построение oптимизированной модели

6.4. Привязка данных к моменту времени и построение динамического ряда

6.5.Абсолютные и относительные показатели, индексы роста и темпы прироста

6.6. Номинальные и реальные индексы цен и арендных ставок

6.6.Сглаживание и аппроксимация

7. Анализ и прогнозирование рынка недвижимости

7.1.Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости

7.2.Внешние и внутренние факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости

7.3. Закономерности становления и развития рынка недвижимости в развивающейся экономике

7.4. Факторы, определяющие уровень цен  при стабильном рынке и тенденции их изменения при растущем (падающем) рынке

7.5. Два подхода к прогнозированию рынка  недвижимости

7.6. Пример прогнозирования развития рынка недвижимости в Москве

7.6.1. Мировая политическая и экономическая ситуация и ее влияние на экономику России и рынок недвижимости

Мировые цены на нефть и рынок недвижимости

Соотношение курса евро/доллар и рынок недвижимости

Прогноз динамики мировых цен на нефть и вклада этого фактора в рост цен на недвижимость

Прогноз соотношения курсов мировых валют и его влияния на рынок недвижимости

7.6.2. Политическая и экономическая ситуация в стране и ее влияние на рынок недвижимости

Избирательная кампания в России и ее вклад в рост цен на недвижимость

Экономический рост в России в 2000-2005 гг. и его вклад в рост цен на недвижимость

Прогноз темпов роста экономики России и его влияния на рынок недвижимости

7.6.3. Прогноз ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы

Строительство и предложение офисных помещений

Спрос

Свободные помещения и сделки

Арендные ставки

Условия аренды

Инвестиции и продажа офисов

Прогноз

7.6.4. Ситуация на рынке жилья Москвы в 2004 году и корректировка прогноза на 2005-2006 гг.

Приложения

П.1. Терминология аренды

П2. Математические основы методологии построения дискретных пространственно-параметрических моделей рынка жилья

П3. Основные термины и определения понятий математической статистики